二手房成交问题
各位好，本人买了一间二手房，是按揭的，19万，85方，是通过中介成交的，中介在推介时说该房是其一个亲戚之房，在我方提供所有资料后可以在二十日内取得房产证，同时叫我，在写成交价时将成交价写成12万元，说可以减小一些费用，我 对此事情不是很明白，请问各位高手，这样会不会出现什么不利后果？
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且12万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以20万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按10万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以12万申报成功话，受益最大的是买方。 从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您没什么风险。 您有可能的风险是： 1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？ 2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？ 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且12万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以20万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按10万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以12万申报成功话，受益最大的是买方。 从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您没什么风险。 您有可能的风险是： 1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？ 2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？ 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。收起
买卖合同是要跟卖方见面的,所以中介黑了你7万的可能性很大.所谓好处,也就契税买方能省一点.二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件+1份复印件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份 (3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件) (4)买方身份证明+2份复印件 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)买卖双方的人名印章 (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5%(成交总价) 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
买卖合同是要跟卖方见面的,所以中介黑了你7万的可能性很大.所谓好处,也就契税买方能省一点.二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件+1份复印件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份 (3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件) (4)买方身份证明+2份复印件 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)买卖双方的人名印章 (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5%(成交总价) 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 收起
如果现在按12万做合同的话,你的确可以省下一笔交易费.不过,你受骗上当的可能性较大,如果可以,你要求与房东见面,可以问一下房东的价格,同时你可去交易中心查阅一份底单,上面有房屋地址\产权人姓名\何时峻工交的房\是否的贷款或抵押,现欠多少贷款等.那样的话你就不须担心什么了.
如果现在按12万做合同的话,你的确可以省下一笔交易费.不过,你受骗上当的可能性较大,如果可以,你要求与房东见面,可以问一下房东的价格,同时你可去交易中心查阅一份底单,上面有房屋地址\产权人姓名\何时峻工交的房\是否的贷款或抵押,现欠多少贷款等.那样的话你就不须担心什么了.收起
因为成交的契税一般都是由买方负担的，成交价低写，可以省去一点税
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你可与房主联系，中介黑了你
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不知道你和房主本人有没有接触，签没签合同。如果签的是19万，在办手续时为节省手续费，在添表时可以少添些金额。保留合同原件就行了。
不知道你和房主本人有没有接触，签没签合同。如果签的是19万，在办手续时为节省手续费，在添表时可以少添些金额。保留合同原件就行了。收起
中介黑了你7万！你好冤啊
中介黑了你7万！你好冤啊收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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