１．二手房是一个相对概念，与开发商手里的商品房是相区别的，是房地产产权交易中所在的二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手房公房或是房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
２．二手房交易指的是已经在房地产的交易中心备有档案和已经完成初始登记和总登记的房屋，又一次上市进行交易。
３．二手房交易税费是在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种各样的税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
另外，二手房税费有多种因素构成，具体明细如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税
２、房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税；
３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式...全部
１．二手房是一个相对概念，与开发商手里的商品房是相区别的，是房地产产权交易中所在的二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手房公房或是房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
２．二手房交易指的是已经在房地产的交易中心备有档案和已经完成初始登记和总登记的房屋，又一次上市进行交易。
３．二手房交易税费是在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种各样的税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
另外，二手房税费有多种因素构成，具体明细如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税
２、房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税；
３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率５．５％。
４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率５．５％。
二、契税：
１、首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；
２、首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；
３、以下情况按照３％缴纳：
（１）１４４（含１４４平）平方以上；
（２）不是首次购房；
（３）车库；
（４）非普通住宅
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满五年，并且卖方夫妻名下只有一套房产免征个人所得税；
２、卖方夫妻名下不止一套房产或房产证未满５年，按照１％缴纳。
四、其他费用相对较少：
交易费：６元／平方＊房屋平方数
工本费：一个证件８０元；二个证件９０
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：１００元
购房证明：２０元一份一般需开３份
公证委托：３００元。收起
房产不过户的话那么产权人就是对方。 对方有权利处置该房产，假设现在产权人将房产出售的话那么只是需要将17万元退还即可。 至于协议和公证只能是时候补救或者诉讼时候依据。 建议还是现在过户比较稳妥
国家去年曾经明确颁布“期房限转”政策。 有些期房曾经采用所谓的“改底单”方式进行交易，但是这种方式需要开发商配合并且建立在购房合同没有在房产所在地房地局备案的基础上，属于一种暗箱操作。 期房转让对于交易双方都存在一定风险，所以成交几率很小。 房产的合法交易建立在产权证下发基础上，不过对于产权证填发时间不足5年的房产，上市出售需要按照成交价格交纳5.5%的营业税
对方名下的产权部分等于是过户给你，那么按照对方过户申报价格的1.5%的契税,5.5%的营业税是需要交纳的.
首先，你们是不是符合经济适用房购买资格需要房地产交易中心审核，并且有审核批准表； 其次，如果用你的小姨的名字把房产买下来之后，需要等房产产权证下发之后才能过户，如果是按照原购买价格过户给你（前提是你符合经济适用房购买资格）的话，那么是可以的，及时是部族年也可以； 再次，花销方面你们要考虑好，费用并不少。1、你的小姨购置该房产之后需要交纳1.5的契税和2%的公共维修基金之后才能办理房产证，到过户给你们时候还要交纳1.5%的契税，如果面积有超出审核批准面积部分的，还要对超出部分交纳综合地价款。
首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准. 单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳5.5%的营业税和1.5%的契税。 建议:单位办理完毕房产证5年以后再过户,当然也需要看5年后的政策.这不新政将过户全额征收营业税由原来的2年增加到5年,不知道以后有什么样的政策,也许您只等了2年,政策又变回来了呢! 祝您早日过户!
最好的办法还是过户，其他的办法都存在风险，只能是在合同中详细约定，然后等到过户条件具备之后及时过户。
其实影响不大，你不放心得话可以去政府负责更改门牌号得部门取得变更门牌号得文件，作为你的房产位置变更后＆变更前是一个地方的证明，这样就不用变更证件了。
按照实际成交价格（或者过户申报价格）的5.5%的营业税，其中包含0.5%的城建附加费和教育费附加
具体要看你们双方合同签订是否约定额外费用负担,如果未列,协商不一致的情况下可以退回定金.
1、过户到房产所在地的房地局； 2、过户时候提交双方身份证，产权证，以及房地局要求的其他证明文件； 3、如果现在还有贷款的话，那么只能是先将剩余贷款一次性还清，之后按照二手房贷款政策重新申请贷款，现在没有真正意义的转按揭，有些担保公司可以办理垫付资金的转按揭业务，但是收费也比较高
你可以请公证处的工作人员到你家或医院办理房屋全权委托公证到你的名下，你拿着公证书就可以自由处置房产了，记得写请委托你办的事宜及房款的收付问题，费用不是很高，北京是200-300元。
拿着你们的买卖合同,双方的身份证,房本到当地房地局过户,房本下发日期没有满五年要缴纳营业税,是合同价的5.5%,普通住宅的契税是合同价的1.5%,不知道您的房产是什么性质的,房改房还需要缴纳土地出让金.合同价可以咨询一下当地的房地局,尽可能的作低一些.(如果您暂时不打算将此房再次出售的话)
根据土地管理法规定，土地是国家的，不像房产，土地你只有使用权而没有所有权，如果土地是经过出让并且缴纳一定的费用，那么你拥有的将是（国有土地使用权证书），如是划拨的或农村自留地那么你拥有的将是（集体土地使用权证书），这不管是那个城市应该是一样的
要交的`是5.55%的营业税~反正未满5年的现在都要交不管是什么房子~除非你是老胡同志
办赠与手续就行，首先办理赠与公证：20元/平方，其次拿公证书、房产证到房管部门办理过户，需负担3%的契税
"手机"说的对一半,国家没有明确的规定契税和营业额由谁来交,但事实上卖方不会把这些税费凭空的送给买方(非亲非故的),其实所有的税费都是由买方来交的.只不过是你没看见而已.
首先要出示你与你父亲关系的证明。 然后去改房产证的名字。 这属于无偿过户，但也 需要小部分钱 到当地房产所去查好了 最简单了 。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
