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二手房税费怎么缴才比较划算?

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    2018-02-10 11:05:21
  •   二手房税费应该怎么缴:
    契税
    适用范围:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
    首套房且面积90平米以下,网签价×1%
    首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1。5%
    其他:网签价×3%。
    营业税
    适用范围:商品房
    普通住宅满2年(含2年):免征
    普通住宅未满2年:网签价×5。
      6% 非普通住宅满2年:差额×5。6% 非普通住宅未满2年:网签价×5。6% 适用范围:公房 满2年(含2年):免征 未满2年:网签价×5。6% 适用范围:经济适用房 满5年(含5年):免征 未满5年:限制交易 适用范围:二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年):免征 非普通住宅满2年:差额×5。
      6% 未满2年:网签价×5。6% 个税 适用范围:商品房、二类经济适用房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20% 适用范围:公房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%) 适用范围:经济适用房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 适用范围:商品房、经济适用房 免征 适用范围:公房 步骤①:6%×当年成本价×建筑面积 步骤②:1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需需要缴纳②。
       适用范围:二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 适用范围:商品房、公房、二类经济适用房 免征 适用范围:经济适用房 2008年4月11日之前满五年:10%×网签价 2008年4月11日之后满五年:70%×差额。

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