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房产问题

房产问题

我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的,合同约定2005年9月30日交房,一直拖到今年7月刚交房,听说两证迟迟未办下来的原因主要是,该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好,房价相对比较便宜,我很想买下房子,但又担心两证的问题,只要能拿到就可以,时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教,购买这种房子有多大风险?房产证是否能够拿到?以及在交易的时候需要注意哪些问题?还请专家们指教,谢谢!

全部答案

  • 首先应清楚认识没证件的买卖是不受法律保护的,所签的合同可能只是一纸废纸。 价格之所以低,可能是卖方想转移风险,办不了证而你又交了钱,那卖方就达到转移目的,但如果最终能办下来,房屋价值回归,买卖不受保护,买卖执行肯定困难,毕竟亏本事谁也不愿干。 交易过程中重要的是房款的交付,不付钱只签合同(交一点点定金也行)等证出来再办理买卖是最好选择。

    首先应清楚认识没证件的买卖是不受法律保护的,所签的合同可能只是一纸废纸。 价格之所以低,可能是卖方想转移风险,办不了证而你又交了钱,那卖方就达到转移目的,但如果最终能办下来,房屋价值回归,买卖不受保护,买卖执行肯定困难,毕竟亏本事谁也不愿干。 交易过程中重要的是房款的交付,不付钱只签合同(交一点点定金也行)等证出来再办理买卖是最好选择。收起

    精忠报国_

    2007-08-28 22:37:34

  • 那你还是别买了,我见过这种产权不清的房产,不是产权证办的下办不下的事,其中的问题很多.建议观望.

    那你还是别买了,我见过这种产权不清的房产,不是产权证办的下办不下的事,其中的问题很多.建议观望.收起

    乌鸦

    2007-08-29 14:44:06

  • 楼主解释一下:为什么两证还没有办下来,就可以更名,更什么名???? 没证你也想交易??? 如果楼主想炒房,那就赌一赌运气! 如果楼主想买房,那劝楼主一句--这样的房肯定是不能买的!

    楼主解释一下:为什么两证还没有办下来,就可以更名,更什么名???? 没证你也想交易??? 如果楼主想炒房,那就赌一赌运气! 如果楼主想买房,那劝楼主一句--这样的房肯定是不能买的!收起

    端庄的阿肯色

    2007-08-29 11:16:02

  • 第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.

    第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.收起

    火舞漫天雪

    2007-08-28 21:35:20

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