一、贷款没还清，卖方要出钱
贷款没还清，在抵押的房子不能上市交易，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款，为房屋办理解抵押，才能进行交易。
解抵押资金从哪儿来？
1、卖方凑钱自己还清银行贷款。
卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。
将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。
2、找中介或者金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。
想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约要出钱
签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。
关键是哪些情况算违约呢？
1、签购房合同逾期
定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定，如果卖方在约定时间内没有配合买...全部
一、贷款没还清，卖方要出钱
贷款没还清，在抵押的房子不能上市交易，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款，为房屋办理解抵押，才能进行交易。
解抵押资金从哪儿来？
1、卖方凑钱自己还清银行贷款。
卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。
将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。
2、找中介或者金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。
想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约要出钱
签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。
关键是哪些情况算违约呢？
1、签购房合同逾期
定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定，如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金。
2、过户逾期
购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。
3、迁户口逾期
购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的，每天都要支付一定份额的违约金。
4、交房逾期
购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。
逾期xx日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱
卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费，供暖费，物业费，有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以，如果卖方没有结清以上各种费用，需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。
四、各种售房公证，卖方要出钱
1、收房委托公证。一般情况，受方委托须有委托方（卖方）出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。
2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。
3、继承公证。如果是出售去世老人的房子，卖方需要去办理继承公证后，才能卖房。收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
