近几年房价飞涨的原因是什么？
首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。
可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。
形成恶性循环了。
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近几年房价飞涨的原因是什么？
首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。
可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。
形成恶性循环了。
由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？
老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前拿到的土地照样卖高价。
这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨，过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型，房子才卖的出去。
土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根本原因是政府没有足够的资金搞土地的一级开发，就是拆迁补偿，可是又不允许有资金的企业参与。
当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。
大量的推出限价房、经济适用房等于把政府赚到的钱又赔进去了，同时又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。
就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。
因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！
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如果土地价格不是拍买爆涨的话,就算是50%的利润现在的房价也不会这么贵. 开发商的建筑成本基本是固定的.土地成本却是日新月异的涨．而且能够用于开发的土地资源也越来越少．个人意见，房价暂时不会降只能涨．但每个城市的涨幅高低和快慢就说不好了． 想想咱中国老百姓买了房子，房顶是上层地面，地面是下层的房顶．左右是和邻居共有隔墙．除了中间的空间属于自己的外也就什么都没了．更可悲的是，我们只有土地的使用权．房屋的所有权．但真实属于购房者的少之又少．土地再涨也是国家的．老百姓受益不到． 国外的就不同了．买了地，地上的所在建筑物都是属于私人财产．地价再涨也是属于个人．实实在在的受益． 以上仅是个人意见．
如果土地价格不是拍买爆涨的话,就算是50%的利润现在的房价也不会这么贵. 开发商的建筑成本基本是固定的.土地成本却是日新月异的涨．而且能够用于开发的土地资源也越来越少．个人意见，房价暂时不会降只能涨．但每个城市的涨幅高低和快慢就说不好了． 想想咱中国老百姓买了房子，房顶是上层地面，地面是下层的房顶．左右是和邻居共有隔墙．除了中间的空间属于自己的外也就什么都没了．更可悲的是，我们只有土地的使用权．房屋的所有权．但真实属于购房者的少之又少．土地再涨也是国家的．老百姓受益不到． 国外的就不同了．买了地，地上的所在建筑物都是属于私人财产．地价再涨也是属于个人．实实在在的受益． 以上仅是个人意见．收起
“房价为啥这么高”的根本原因，还是马克思从经济学的角度为人们指出了其中的秘密。“有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首之险”【马克思】。城市化进程催生的房地产业，之所以走到今日天怒人怨的政治困境，除政府和商人无视社会责任外，殊途同归的经济暴利是其根本原因。
“房价为啥这么高”的根本原因，还是马克思从经济学的角度为人们指出了其中的秘密。“有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首之险”【马克思】。城市化进程催生的房地产业，之所以走到今日天怒人怨的政治困境，除政府和商人无视社会责任外，殊途同归的经济暴利是其根本原因。 收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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